养老市场现错位:民办养老院用押金投资赚钱成潜规则 叶问3 迅雷下载 天下足球十大独行侠 2013年郭德纲济公传 侏罗纪公园国语版 中国vs新西兰 js代码大全 dell d630网卡驱动 丹东三维地图 恶魔大作战 中高级车销量排行榜 P图让建筑上天,这组动图刷爆朋友圈 网友:脑洞赛高

2020-3-24

  “世界之大我的那张养老床不知在哪里?”75年的北京老人薛名德一脸茫然。

  薛名德夫妇只有一个女儿出嫁后到云南生活多年一年难得回来一次。随着年龄增长薛名德感觉生活越来越吃力。最后他与老伴商量一起到养老院度过余生。“除了有老人可以聊聊天发生什么突发事也能喊得到人”。

  薛名德走访后发现北京老人多养老院少公办养老院更是一床难求。而进民营的养老院押金门槛太高少则两三万元多则上百万元。“对于大多数每月只有几千元退休金的老人来说只能是望而却步”。

  民政部发布的数据显示“十二五”期间我国养老服务床位数达到669.8万张每千名老年人拥有养老服务床位数达到30.9张远低于发达国家50张到70张的平均水平。所以能够入住养老院(老年公寓、托老所)的只是很少一部分老年人很多地方存在养老院一床难求现象。

  公益与营利的博弈

  位于北京市海淀区的一家老年公寓气派的大门、高大的前厅前台不时有人办理入住手续乍一看不像养老院而像个宾馆。

  在墙上悬挂的证照中记者发现这家老年公寓并非是工商部门登记的有限责任公司或股份公司而是民政部门登记的民办非企业单位。

  业内人士告诉记者我国绝大多数养老机构都会选择登记为民办非企业单位可以享受国家的经济补助与土地、税收上的优惠。因为民办非企业单位不能盈利与分红而养老地产又属于商业房产的范畴天生具有福利性事业与市场化经营的特点。因此如何平衡养老地产公益性与营利性之间的关系始终是投资者一个绕不开的难题。

  北京市一家民营养老院的院长张先生向记者透露根据国家鼓励社会资本进入养老产业的政策他的养老院在创立初期每一张床位获得了市、区两级财政的补贴5万元。

  张先生说民办养老院的收费包括:床位费每人每月1100元上下;饭费每人每月700元左右;护理费根据服务对象的不同几百至上千元不等。一般来说每人每月需交纳的费用则在2500元至3500元左右。以500张床位计算一个月则是120万元至170万元左右的进账全年则是近2000万元的进账。而支出主要包括房屋使用费、人工成本、水电支出与装修改造费用四大方面这些支出一般不会到1000万元。“假如老人的入住率达到70%以上民办养老院是可以实现盈利的。尽管无法在短期内实现巨额盈利但这一市场拥有巨大的升值空间在经济仍处下行通道时养老相比其他投资领域收益更加稳定”。

  专家认为养老机构的项目营建与运营对企业的资金能力要求都很高而且后续经营资金回收又比较慢无法吸引社会资本大规模进入养老产业。

  记者注意到北京市相关政府部门已开始探索共有产权的养老模式。共有产权住房是指政府提供政策捧场由建设单位开发建设销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平并限定使用与处分权利实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

  北京的共有产权政策引起了部分房地产开发商的兴趣。北京一房地产开发商肖先生告诉记者他计划收购大兴区亦庄附近的一处230亩用地及16万平方米房屋用于养老地产。“项目策划书已经提交给了政府正在等待批复”。

  按照肖先生的项目策划书根据共有产权的按份共有分配公司自持5%其余95%对外销售。购房人获得50年的产权证入住后按月支付一定费用享受养老服务。据估算投资者最终可实现房屋销售收入60亿元年养老服务利润收入3亿元以上。“假如按照养老院的服务收费轻资产大概需要10年左右回本重资产则可能需要15年至20年才能收回成本”。

  养老市场出现错位

  中国传统的养老方式有三种:居家养老、社区养老、机构养老。机构养老顾名思义就是老人到养老院、养老公寓、养老社区这样的机构养老。

  有专家认为机构养老需要澄清一个认识误区就是将机构养老服务等同于市场化养老将市场化养老等同于养老院高端化。现在养老市场有点错位把注意点放在了建设高大上机构上。养老机构目前最缺的、最急需的是满足四类高风险老年人的长期护理型机构。“养老项目过度高价化偏离普惠方向不是什么好事”。

  位于北京市朝阳区的一家老年公寓离北三环不远附近就是地铁站。十分便捷的交通吸引了已经76年的刘家军老人。

  经打听刘家军得知这家养老公寓是一个由酒店改造成的养老机构拥有100多张床位。旁边的医院也有130多张床位。目前在公寓养老的人大多年龄在70年以上。

  据销售部见习经理介绍公寓有医生24小时监护及提供基础治疗有职业化护理团队负责日常护理每星期还会举办丰富的文娱活动。“公寓单人房间有20平方米与40平方米两种前者价格每月在15000元左右;后者收费每月在25000元左右。此外还会根据老人的身体状况评估后进行分级收费价格在每月1万元至4万元不等主要包含房租、护理费与餐饮费”。

  记者注意到房地产等大型资本企业在京投资养老机构基本都会将主要消费人群锁定中高端。就连一些原本做“平价”养老机构起家的企业后来也开始向高端化的路线转型。

  一家高端养老院的负责人告诉记者国内高端养老院看起来赚钱但实际盈利情况并不乐观。高端养老院的前期投入很大涉及拿地、开发、建设等。“养老院内还有50%的空间要拿来做餐厅、健身房、阅览室等公共空间只有附加价值很难直接获益”。

  高额的养老院押金

  在很多人眼里陈先生算得上是一个成功的“北漂”。20多年的打拼后他在北京有房有车有自我的公司。工作顺风顺水的他一直有一个心病就是千里之外的父母日渐苍老。

  经过长时间的思想工作陈先生的父母终于答应到北京随儿子生活。但父母有一个条件就是不与儿子住在一起“担心与城里的儿媳妇合不来”。

  陈先生满口答应同时在公司附近寻找适合的养老院。经朋友介绍陈先生来到一家民办养老机构“听说那里的条件不错”。

  陈先生去咨询时客户经理拿来一份〖会籍管理办法〗“老人入住时需要在50周年至80周年之间能自理120万元在入院时就得交纳”。

  据客户经理介绍120万元是50平方米套间的押金还有一种25平方米的套间押金是70万元至80万元。“合同三年一签老人离开这里时押金可全额退还。交纳押金成为会员的老人每月无需再支付床位费但需交餐费与水电费”。

  尽管会费高昂但陈先生还是被告知:养老院已经住满了只能预登记前面还有300多人在排队。

  一位业内人士说民办养老院收取押金的多少全凭经营者自我定。用老人们交纳的押金进行投资赚取利润已成为行业潜法则。有的老人攒了一辈子养老钱本想安度晚年结果资金链断裂老板跑路最后血本无归这样的案例近期在各地频频上演。

  早在2013年7月尚佰易颐养苑开张。2016年2月养老院告知老人:凡一次性交纳押金20万元的老人均可享受免费食宿日常护理等养老服务。随后有50多位老人交了800多万元押金并签订了〖入住协议〗。

  然而经营到2016年7月这家养老院先是停水停电接着“院长”与员工也都渐渐地不见了踪影。无奈之下老人将尚佰易颐养苑告上法庭。2018年年初老人拿到了法院的民事判决书但至今没有收到养老院应该返还的押金。

  针对任意收取保证金的乱象有一些地方立法机构开始出台相关规定。2017年11月30日重庆市第四届人大常务委员会修订通过了〖重庆市老年人权益保障条例〗于2018年3月1日起施行。条例第四十三条规定养老机构因支付老年人入住期间的医疗等应急费用需要收取保证金或者押金等费用的金额不得超过该老年人入住养老机构月服务费的6倍。

  有法律人士认为游走在法律边缘的养老院保证金一旦无法退还就可能被定罪。有关非金融机构面向不特定多数人以各种形式收取公众资金的目前涉嫌两个罪名:一是非法吸收或者变相吸公众存款罪;二是非法集资罪。(记者 王阳)

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站长之家(Chinaz.com)注:做梦人人都会但能把梦境变为现实的却没几个~据广州日报消息近日华南师范大学物理专业的崔永家火了原因是他用ps制作了一组脑洞大开的动图。在这组动图中华南师范大学、广州医药大学、海洋大学等高校大门纷纷起飞上演人兽大战。

根据不同的建筑风格崔永家进行大胆的设计如:华南师范大学大门变成了火箭发射上天海洋大学被大风刮走广州中医药大学加个中字胡了暨南大学变成圆形飞船飞走等。对于这些脑洞作品网友纷纷直呼666并调侃称求广州中医药大学、海洋大学心理阴影面积。

据介绍虽然崔永家是物理专业学生但相比本专业他更热爱PS甚至曾连续作图 21 小时。之所有这么大脑洞他说是因为平时注意积累加上及时把梦境记下来。

说到做梦不夸张地说我若是醒来能将梦里的故事情节全部记得并写下来我将是中国最厉害的编剧~

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